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          商業項目建筑定位是怎樣的?
          編輯: 成都建筑設計公司   時間:2021-04-07

            PART1:商業項目建筑定位的5個要點

            商業項目建筑定位可以從以下5個基本要點入手。

            1.1   商業建筑的空間個性

            建筑設計院表示現代商業物業的外觀設計已不僅僅使用建筑材料,還包括使用裝飾材料、燈箱廣告、天花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾,目的是為營造繁華感和商業氛圍。商業物業的細部處理,跟業態定位、店鋪檔次有關。商業物業最終給消費者心中留下的印象,即是該物業的個性。

            1.2   尺度設計要人性化

            小的尺度更能讓人感覺舒服和親切。商業街在尺度設計上要平易近人,讓人們逛起來輕松并富有樂趣,而不能一味追求開闊宏偉。

            比如,美國的城市規劃尺度體現的是馬路非常寬,汽車非常寬,大樓非常高,好像是給巨人、神用的;歐洲是一種人的尺度,小鎮、小橋流水都很有人情味。所以,尺度舒適應該以歐洲的商業街、步行街這種模式為參考。

            以北京的王府井大街為例,過去王府井是老店街、名店街,千姿百態,后來變成一眼看過去就像是政府辦公樓的幾棟大廈,沒有人的尺度感?,F在開始慢慢地進行改善,馬路中間圍起一小塊咖啡座,幾個凳子,幾個雕塑小品,試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。

          商業項目建筑定位是怎樣的?

            1.3   內部空間的可視性

            對于大型商場,商家比較強調內部空間的可視性,加大可視性可以對公共購物產生引導作用。

            整個商場的可視性可通過天窗和中庭變化,讓顧客產生安全感和舒適感,而不是像進了迷宮。如廣州太古匯的中庭就做的非常好。

            各個商店也要注重可視性設計。如果哪一間店能夠被人一眼看見,或者多個角度都能看到,出租或出售起來就非常方便,否則很難出租。因此,加大可視性,以便對公共購物起到引導作用的設計很重要。

            1.4   搭配室外廣場

            對于大型的商場而言,室外廣場不僅是商場的需要,也是城市空間的需要。

            我們經常會看到有些商場在門口臨時搭個舞臺,或是時裝表演,或是抽獎促銷。跟原來的賣東西的方式不同的是,這些活動都是現代商業演化出來的形式,如今已經變成一種模式。商業物業的設計有必要提供這樣一個表演的舞臺。

            1.5   整合設計達到最佳效果

            作為一個建筑,發展商如果分別委托不同的公司來做整體規劃、建筑設計、景觀設計、室內設計,這就造成在結合點上留下了許多空白?,F在的整體發展趨勢,就是多方面設計的整合,最后達到最佳效果。

            PART2:商業建筑設計的19個要點

            從需求、項目開發、業態對建筑的特殊要求等角度全部考慮完以后,基本上就能夠明確每個鏈條的中心,以及要完成整體建筑的初步方向。然后形成一個基礎的建筑設計任務書,再由專業建筑規劃公司按照這個任務書,在滿足基本要求的前提下,進行整體大樓的方案設計、擴初設計和施工圖設計。

            總體來說,初步確定建筑主要包括以下幾類內容:

            樓層、層高、柱距、柱寬、中庭、下沉式廣場、核心筒、門市房、扶梯、貨梯、觀光梯、消防走梯、消防分區、主輔入口、吊頂、地面、經營空間概念效果、通道設計、動線與布局和硬件配置等。

            2.1 樓層確定

            樓層就是總體要蓋幾層,地上幾層、地下幾層。如果是高層塔樓加裙房,塔樓幾層,裙房幾層。

            2.2 層高確定

            一般來說,商業建筑的層高涉及吊頂問題,最低都在5米以上。

            2.3 柱距確定

            根據商場的檔次定位以及結構形式,分別有8400, 8700, 8900,9000, 10800, 11000等不同模數。

            2.4 柱寬確定

            由于樓上面有一定的承重壓力,所以樓層越高,下面的柱子可能越大。一般來說,高樓層的柱子主要是以800mm和600mm居多,低樓層的柱子可以做到500mm或600mm,這樣相對來說會減少整個建筑成本。

            2.5 中庭設計

            任何單層面積達到5000平方米的集中性商業最好設置一個幾百平方米的中庭。因為中庭是一個蓄積、匯集采光和人流,然后進行分流的公共空間,對整體的消費者的引導和聚集有明顯效果。同時,其采光效果也會省去一部分電力成本。

            中庭基本上從1樓或者B1層甚至B2層進行挑高,直到挑到最頂層,最上面是玻璃幕設置,否則,建筑整體的內部空間會顯得比較壓抑、昏暗,而且消費者逛起來也比較容易迷路。此外,如果單層面積在1萬平方米以上,最好設置2個中庭。

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