PART1：商業項目建筑定位的5個要點

　　商業項目建筑定位可以從以下5個基本要點入手。

　　1.1   商業建筑的空間個性

　　建筑設計院表示現代商業物業的外觀設計已不僅僅使用建筑材料，還包括使用裝飾材料、燈箱廣告、天花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為營造繁華感和商業氛圍。商業物業的細部處理，跟業態定位、店鋪檔次有關。商業物業最終給消費者心中留下的印象，即是該物業的個性。

　　1.2   尺度設計要人性化

　　小的尺度更能讓人感覺舒服和親切。商業街在尺度設計上要平易近人，讓人們逛起來輕松并富有樂趣，而不能一味追求開闊宏偉。

　　比如，美國的城市規劃尺度體現的是馬路非常寬，汽車非常寬，大樓非常高，好像是給巨人、神用的；歐洲是一種人的尺度，小鎮、小橋流水都很有人情味。所以，尺度舒適應該以歐洲的商業街、步行街這種模式為參考。

　　以北京的王府井大街為例，過去王府井是老店街、名店街，千姿百態，后來變成一眼看過去就像是政府辦公樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感?，F在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出一點人情味。

　　1.3   內部空間的可視性

　　對于大型商場，商家比較強調內部空間的可視性，加大可視性可以對公共購物產生引導作用。

　　整個商場的可視性可通過天窗和中庭變化，讓顧客產生安全感和舒適感，而不是像進了迷宮。如廣州太古匯的中庭就做的非常好。

　　各個商店也要注重可視性設計。如果哪一間店能夠被人一眼看見，或者多個角度都能看到，出租或出售起來就非常方便，否則很難出租。因此，加大可視性，以便對公共購物起到引導作用的設計很重要。

　　1.4   搭配室外廣場

　　對于大型的商場而言，室外廣場不僅是商場的需要，也是城市空間的需要。

　　我們經常會看到有些商場在門口臨時搭個舞臺，或是時裝表演，或是抽獎促銷。跟原來的賣東西的方式不同的是，這些活動都是現代商業演化出來的形式，如今已經變成一種模式。商業物業的設計有必要提供這樣一個表演的舞臺。

　　1.5   整合設計達到最佳效果

　　作為一個建筑，發展商如果分別委托不同的公司來做整體規劃、建筑設計、景觀設計、室內設計，這就造成在結合點上留下了許多空白?，F在的整體發展趨勢，就是多方面設計的整合，最后達到最佳效果。

　　PART2：商業建筑設計的19個要點

　　從需求、項目開發、業態對建筑的特殊要求等角度全部考慮完以后，基本上就能夠明確每個鏈條的中心，以及要完成整體建筑的初步方向。然后形成一個基礎的建筑設計任務書，再由專業建筑規劃公司按照這個任務書，在滿足基本要求的前提下，進行整體大樓的方案設計、擴初設計和施工圖設計。

　　總體來說，初步確定建筑主要包括以下幾類內容：

　　樓層、層高、柱距、柱寬、中庭、下沉式廣場、核心筒、門市房、扶梯、貨梯、觀光梯、消防走梯、消防分區、主輔入口、吊頂、地面、經營空間概念效果、通道設計、動線與布局和硬件配置等。

　　2.1 樓層確定

　　樓層就是總體要蓋幾層，地上幾層、地下幾層。如果是高層塔樓加裙房，塔樓幾層，裙房幾層。

　　2.2 層高確定

　　一般來說，商業建筑的層高涉及吊頂問題，最低都在5米以上。

　　2.3 柱距確定

　　根據商場的檔次定位以及結構形式，分別有8400, 8700, 8900,9000, 10800, 11000等不同模數。

　　2.4 柱寬確定

　　由于樓上面有一定的承重壓力，所以樓層越高，下面的柱子可能越大。一般來說，高樓層的柱子主要是以800mm和600mm居多，低樓層的柱子可以做到500mm或600mm，這樣相對來說會減少整個建筑成本。

　　2.5 中庭設計

　　任何單層面積達到5000平方米的集中性商業最好設置一個幾百平方米的中庭。因為中庭是一個蓄積、匯集采光和人流，然后進行分流的公共空間，對整體的消費者的引導和聚集有明顯效果。同時，其采光效果也會省去一部分電力成本。

　　中庭基本上從1樓或者B1層甚至B2層進行挑高，直到挑到最頂層，最上面是玻璃幕設置，否則，建筑整體的內部空間會顯得比較壓抑、昏暗，而且消費者逛起來也比較容易迷路。此外，如果單層面積在1萬平方米以上，最好設置2個中庭。