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          如何做好沿街商業建筑設計?
          編輯: 成都建筑設計公司   時間:2021-06-17

            沿街商業設計從屬于住宅區設計之中,之前很少人關注,但在“新常態”的今天又成為各大房企挖掘利潤的重點區域。商業建筑設計有流線組織、立面設計、廣告設計、廣場設計……好多啊,好復雜,搞不懂。親,一句話商業建筑設計就是用華麗的設計把人吸引過來買東西(夠簡潔吧)。什么聽不懂?沒關系,繼續往下看,看完了保證你就是沿街商業建筑設計的“磚”家??!

            想要做好商業建筑設計,首先必須要了解各個商鋪的價值。

            設計的目的就是把自己家的“貨”賣出去,首先對“貨”進行整合梳理,看清哪些是好“貨”,哪些是次“貨”,不然會賠錢的哦。

            一、哪類商鋪最值錢? 商鋪的基本原則:

            1、有內街的商業,直接沿街面的(第一層皮)商鋪價值最高,最內側(第三層皮)商鋪價值次之,中間(第二層皮)商鋪價值最低

            “一層皮”、“二層皮”、“三層皮”???設計跟“皮”有什么關系。沒關系,后面有詳解

            2、一層商鋪價值最高,二層商鋪較低,三層及以上樓層商鋪價值低

            當設有雙首層處理的負一層商鋪以提高售價時,負一層商鋪價值僅次于一層商鋪。

            高度越高,商鋪價值越低。雙首層的地下一層是個例外,僅次與一層商鋪

            3、轉角商鋪和小區入口商鋪價值高于其它位置商鋪

            橫向商鋪價值跟啞鈴一樣,兩端價值高,中間價值低。

            高大上的設計跟啞鈴也能扯上關系,佩服我吧

            4、靠近交通核商鋪價值較高

            記住交通核是太陽,越是靠近,商鋪價格越“熱”

          如何做好沿街商業建筑設計?

            二、商鋪設計4大關注點

            知道了每個商鋪的價值是第一步,如何實現這些價值是設計的第二步

            1、流線設計

           ?、?人流的引入和組織是商業建筑設計的根本,人流組織的價值遠大于某一個商鋪價值

            流線設計是整個商業建筑設計的“頭等大事”,某一個商鋪的價值只是“一丟丟”

           ?、?路線組織需形成環路,避免端頭路和端頭鋪

            路線要成環形設計,出現端頭路或者端頭鋪可就不好了!

           ?、?沿街商業避免斷鋪,保證商鋪連續性(相對于綜合型商業,沿街商業一般無主力店支持,人流引導性較弱,所以盡量避免段鋪,保證商鋪連續性)

            沿街商業不能形成斷鋪,人流會回流或者分流,后面的鋪會“cry”的

           ?、?二層及二層以上商業的豎向交通盡量用電梯或扶梯

            人都是懶的哦,往上樓一定要用電梯或者扶梯哦

           ?、?人流與貨流分開

            這個就不用說了

            2、廣告設計

           ?、?廣告展示是商業建筑價值的體現,每一間商鋪都要有自己廣告展示位置

            商鋪賣的很大一部分價值就是廣告展示,那必須要好好設計

           ?、?景觀電梯、扶梯等人流集中的地方是最好的廣告展示,所以需外置

           ?、?在人流集中的地方可以增設廣告指示標志(第一它可以引導人流,第二廣告指示標志也可以產生利潤)

            這是可以“掙錢”的哦,一般人我都不告訴他

            3、商鋪設計

           ?、?控制商鋪面積是控制總價的手段,重點商鋪的單價對整個商業街定價有參照作用,兩者需平衡考慮。

            商鋪單價具有“跟風性”往往以同地段商鋪為基準,我們可以利用這個特點對重點商鋪進行處理,提高產品利潤。如:轉角鋪100㎡賣2萬/㎡,中間鋪100㎡賣1.5萬/㎡,如果我們將轉角鋪在可能的前提下劃分為兩個50㎡的鋪,因總價影響,單價變為2.2萬/㎡也是可以接受的,中間鋪在“跟風性”的影響下可變為1.6或者1.65萬/㎡,記住中間鋪的數量很多,因此產生的總利潤值是可觀的。

           ?、?主力店是商業前期招商的重要手段,在轉角或者入口處需考慮商鋪合并成主力店的可能。此處的主力店只是一般店鋪面積大點,昭示能力強點,跟綜合商業的主力店不具有可以比性。

           ?、?三層及以上商鋪一般是目的型消費,需交通和贈送支持。一、二層商鋪把人流都“搶”光了,三層及以上商鋪沒有“硬貨”是很難銷售的。

            4、其它

            商業建筑設計目的是實現產品的利潤,下面幾個方法可以顯著提高產品溢價。

            三、4招讓商鋪賣出好價錢

            商業建筑設計目的是實現產品的利潤,下面幾個方法可以顯著提高產品溢價。

            1、增加層高,可改造增加使用面積:業主是上帝,為業主服務是每個設計大濕的天職

            a.利用各地方規定商鋪層高的上限,盡可能為業主增加改造的可能性

            b.利用地庫高差為業主提供額外的使用面積

            利用層高

            做法:

            在滿足商業層高規范要求的前提下,加大商鋪的層高,使用戶可自行將室內空間分隔為兩層,以此增加商鋪實際可使用面積。

            優點:

            1.顯著增加商鋪實際可使用面積

            2.經合理的室內設計可增加商業空間趣味

            適用類型:

            對商業層高要求較為寬松的個別地區。

            2、增加后院

           ?。ɡ米≌蜕虡I退距贈送后院,后院圍墻同時是小區圍墻降低成本,這種后院對于餐飲、超市等業態有重要作用)

            哪怕一點點空間也要為我們創造利潤

            3、利用車庫無用空間,贈送商鋪儲藏面積

           ?。ㄌ貏e是二層商業面積較小,可以通過樓梯贈送車庫面積)

            媽媽再也不用擔心地庫的無用空間了

            4、贈送天井“偷”面積

            5、增加商業的外擺區

           ?。ㄉ虡I外擺區是商業面積的一種拓展,也是商鋪廣告,對人流有引導作用,特別是對于有景觀資源的商鋪,這種外擺區的價值高于室內商鋪價值,圖例中利用停車位置換外擺區)

            四、商業平面設計

            商業建筑的平面設計是整個商業價值實現的基礎,每個細節考慮都是設計師思想的體現。

            1、三層皮商業中有直接沿街面的商鋪價值最高,最內側商鋪價值次之,中間商鋪價值最低

           ?。ㄖ苯用嫦蚪置娴纳啼?,人可以在路上直接看到,所以價值最高;最內側商鋪人流只能從“第一層皮”的“缺口”看到,價值次之;中間商鋪只有當人流進入內街轉過頭后才能發現,價值最低。商鋪面積的大小也根據商鋪價值大小遞減)

            商鋪的價值根據人能看到商鋪的便捷性變化,價值高的商鋪面積可以適當放大

            2、一層商鋪價值最高,二層商鋪較低,三層及以上樓層商鋪價值低,需配置直達電梯以及贈送露臺面積(采用層層退臺的方式)才能進行銷售

            3、一拖二商鋪樓梯需放置在價值低的地方

           ?。ㄞD角的三角處留1.2米左右樓梯平臺處理銳角空間)

            4、一層預留樓梯梁

           ?。ǚ謱愉N售時需預留室內樓梯梁便于業主后期改造,做到可分可合,做到銷售方式的靈活轉換)

            5、商業轉角及入口等空間都是整個商業建筑的節點,需重點處理

           ?。ㄞD角商業建議采用一拖二形式,兩邊商業建議采用分層銷售。因為有直達電梯,有條件做三層商業,提高容積率;轉角商業都有轉角或者退讓形成“八字”入口,并在端頭處有電子屏、電梯間、門衛對景。)

            ▲三層皮商業轉角入口

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